Мотель состоит из: площадь ресторана 1030 кв.м. (подвал-164 кв.м., I эт..485 кв.м.,-II эт. 220 кв.м., III эт.-62 кв.м., отдельный Банкетный зал-112 +27 кв.м. (II эт.)), открытое кафе, игровая площадка для детей. Рядом с рестораном есть гостевой дом в около 350 кв.м. (с 10 частных комнат), бани, охраняемая автостоянка, глубокие и чистые 20 и 30 (а) пруды,предназначены к рыболовне и купанию. Общая площадь около 3,5 га.
Мотель в настоящее время не работает.
Находеться возле автомагистрали Вильнюс-Каунас-Клайпеда( 37 км от Вильнюса)
Продается без посредников.
Арест на имущество-отсуствует.
Поможем с разрешением на вид жительства в стр.Шенгена
Дополнительная информация :
Kомплексу отдыха - ресторан "Четыре Столицы” (“Keturios sostinės”) на шоссе Вильнюс-Каунас, Виевис
1-10-2015
Поток потенциальных посетителей
Комплекс отдыха - ресторан "Четыре Столицы” находится:
1) на шоссе Вильнюс-Каунас, которая является основной артерией автомобильного транспорта Литвы, что обеспечивает поток более 20.000 автомобилей в сутки;
2) на перекрестке двух основных туристических маршрутах Литвы: 1) Вильнюс-Каунас- Клайпеда-Нида; Кайпеда- Паланга; 2) бывших столиц Литвы - Вильнюс – Тракай –Кернаве, что во время туристического сезона обеспечивает поток туристов и возможности сотрудничества с туристическими фирмами и организации услуг питания для туристов;
3) в Виевис находиться несколько больших предприятии (транспортные, компании печати и дрг.), рабочие которых пользовались питанием во время обеда и др.
4) жители Виевис и п.Електренай ( за 10 км) охотно праздновали семейные и корпоративные праздники в помещениях ресторана, в банкетном зале или зданиях для бани, и доход только от банкетов в некоторые дни превышал оборот самого ресторана;
5) в помещениях ресторана организовывались концерты известных литовских исполнителей, что привлекало до 400 слушателей/ посетителей ресторана;
6) из за удобной большой стоянки этот ресторан был традиционным местом остановки для байкеров, а так же бизнесмены городов Вильнюс и Каунас назначали ресторан как местом встреч и переговоров, как на полпути Вильнюс- Каунас;
Возможности расширения бизнеса
В ресторане предвидеться возможности возобновить деятельность во всех выше указанных направлениях, а так расширить или начать новые направления:
- расширение и оборудование детских игровых площадок, мест для семейного отдыха на территории у здания бани и прудов (есть возможность кооперации с одной фирмой, которая ведет такой бизнес и ищет место для расширения)
- организации рыболовли с пруда для посетителей и приготовления свежей рыбы
- организации аренды комнат для пере ночёвки туристам или проезжим, оборудование кемпинга
- производство пекарных изделии, пиво
- организация или аренда территории у ресторана для различной специализированной торговли
- По консервативным подсчетам оборот от ресторана должен составлять 1000-1500 EUR в день, на выходные дни- около 2000-2500 ЕUR в день.
Дополнительный доход от аренды домиков для бань (одна баня арендовалась на выходные дни за 150-200 EUR в день- с 18 часов до 12 часов следующего дня), так же по расширении активности в сфере организации банкетов , годовой доход должен приблизительно приблизится с доходом о деятельности обслуживания посетителей ресторана;
- Доход от других дополнительных деятельностей будет зависеть от активности развития и избранных направлении
Ивестиции
Для восстановления деятельности предвидится следующие инвестиции
Описание Сумма в EUR
1 Оборудование для кухни 12.000-15.000 без НДС
2 Дополнительная мебель; посуда 10.000-20.000
3 Ремонт, обновление помещении ресторана, жилых комнат 15.000-25.000
4 Ремонт, обновление помещении бань 5.000-10.000
5 Ремонт, обновление территории, фасада ресторана, освещения, рекламы 10.000-20.000
6 Коммуникации и др. 5.000-15.000
По прелиминарным подсчётам для восстановления деятельности нужна инвестиция около 80.000-100.000 EUR. (Эта сумма зависит и от размаха , вкуса инвестора).
Мотивация инвестиции
Есть следующие варианты:
1. Инвестор покупает объект и инвестирует с целю занятия ресторанным и дг. бизнесом под собственным руководством или с помощью нанимаемых менеджеров
2. Инвестор покупает объект и инвестирует с целю объект арендовать
(в 2006-2007 г. только один ресторан успешно арендовался за 7240 EUR/месяц. В настоящее время для успешной аренды с начало нужно восстановить активность ресторана. В так случай возможная аренда действующего объекта может составлять до 4000-4500 EUR/месяц.
3. Инвестор покупает объект и инвестирует с целю перепродажи восстановленного и задействованного объекта, создав дополнительную стоимость
( При постройке объекта было инвестировано около 2.000.000 EUR , не включая стоимость земли. Сейчас лишь участки земли по соседству продается за- 0,9 га за 86.000 EUR, 2 га за 170.000 EUR. Если оценить лишь цену постройки только ресторана минимальная цена составило бы около 800-900 EUR./кв.м. или 824.000-927.000 EUR за 1030 кв.м.
По отцепкам специалистов и анализу рынка восстановленный и задействованный объект
(земельные участки общей площади примерно 3,3 га в том числе 2 пруда, 30 соток и 15 соток каждый; ресторан-1030 кв.м., зданиe жилых (10 номеров с индивидуальным душом) / подсобных помещении – 400 кв.м., 2 домика с банями (80 и 100 кв.м. каждый), 2 хозяйственные постройки ( 80 кв.м. каждая), детская игровая площадка, большая парковка)
в течении 1-2 лет могли продавятся за цену не мене 1.000.000 EUR, а возможно и за 1.500.000 EUR.
4. Сочетание 1,2 и 3.
Персонал
Есть группа бывших работников ресторана, которые очень оптимистичны по восстановлению активности ресторана и хотят вернуться здесь работать. Они русскоязычные.
+370 640 20003
